（原标题：万科按期偿还6亿好意思元单子 本年已无到期境外债）万博max体育在线登录

21世纪经济报说念记者 吴抒颖 深圳报说念

万科扛过了本年的境外债偿债岑岭。

2024年6月5日晚，万科公告称，2019年3月7日，其全资子公司万科地产(香港)刊行了一笔于2024年到期、限制为6.0亿好意思元、票面利率的4.20%中期单子，这笔单子将于2024年6月7日到期。

万科暗意，戒指2024年6月5日，这笔单子尚未偿还的本金加上到期利息系数6.126亿好意思元已全数汇出至万科地产的境外银行账户，也将于2024年6月6日把有关款项全数存入代理行指定银行账户，以全数偿付到期单子本息。

跟着这笔单子的偿还，万科本年还是莫得到期的好意思元债，但万科还有境内债的关隘要过。据东方钞票统计，万科一年内到期债务余额约160.4亿元，共9只债券，占总债务余额比例为30.24%。

近期，万科的利好音信束缚，然而销售面上泄漏仍然温吞。本年前5个月，万科销售额续跌。不外，在计谋持续宽松的要求下，万科销售也将受益，投资者对万科的信心也有望因此而增强。

偿还好意思元债

万科此次全额兑付，应该是在阛阓的预期之内。

此前，尽管传说颇多，然而在最顶点的情况下，阛阓仍然服气万科大概依靠销售回流以及出让资产来度过本年的偿债岑岭期。万科2024年一季度阐彰着示，戒指评释期末，万科持有货币资金830.7亿元，大概脱色短期借款和一年内到期有息欠债。

关于本年6月到期的这笔债券的偿付安排，万科惩办层此前也屡次在公开时势给出相应旅途。

本年3月，在万科事迹发布会上，万科总裁祝九胜就暗意，年末公司在手资金998亿元，是一年内到期刚性有息欠债的1.6倍，举座安全垫相对实足。境外待还款的部分还是作念好了实足的安排，现在境外仅二季度还有到期债券，到期金额约56亿元，公司已提前初始了有关置换和还款准备职责。

祝九胜暗意，关于不同的到期债务会作念不同的搪塞，万科也有新的融资渠说念、融资阵势，客不雅诚然说有压力，但一定能闯过关。而针对境外债，万科将主要通过自有资金、境外主体分成回购以及银团贷款来偿还到期好意思元债。

在这笔好意思元债之前，万科也还是不绝偿还了多笔债券。

本年级首，万科偿付了1月到期的20亿的中期单子，3月偿还了一笔到期的6.3亿好意思元境外债券本息。本年4月、5月，万科又不绝兑付两笔系数30亿元的境内债。5月底，万科又偿还一笔14.45亿的点心债。

偿债的丝丝入扣，也有赖于金融机构的相沿。本年5月23日，万科与招商银行等头部金融机构缔结合同，取得200亿元银团贷款，典质物为万科旗下万纬物流股权，首期到账100亿元。这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。

除了金融机构外，万科的债券融资通说念也相对畅达。5月16日，万科在深交所刊行资产相沿专项谋划，刊行限制14.35亿元，优先级票面利率为3.6%，期限不跨越18年。

此外，在资产证券化方面，万科亦然行业中少数几家领有买卖REITs、物流REITs的房企。本年3月，中原万纬仓储物流阻塞式基础圭表REIT在深交所发布招募阐明书。公告披露，这一REIT的资产方为万科旗下万纬物流，底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，三个神态系数建筑面积26.77万当年米，总估值11.49亿元。这亦然中金印力REIT之后，万科获批的又一只基础圭表公募REITs。

新地皮进账

在畴昔的这一年里，万科的要紧见解是压减债务、“强身健体”。

万科董事会主席郁亮说，万科已制定瘦身健体一揽子有商酌，统筹降欠债和高质地发展，谋划畴昔两年削减付息债务1000亿元以上，畴昔五年付息欠债总限制要降一半以上。在此前提下，万科也有捏住聚焦，畴昔将聚焦于笼统住区迷惑、物业就业、租借公寓三大主业，其他非主业将徐徐退出并转让。

这一动作还是初始。5月27日，深圳地铁、深圳市百硕迎海以挂牌价22.35亿元聚首竞得万科深圳湾超总地块，这一神态由万科于2017年摘得，但由于阛阓环境变化，万科最终遴荐转让。

此外，据21世纪经济报说念记者多方了解，万科位于深圳的大型买卖笼统体神态SIC也还是被摆上货架，这一神态也将有望易手。

在非主业束缚修剪之时，万科在地皮阛阓上则有新的尝试。据万科6月3日发布的销售及安保，万科新增迷惑神态2个，均位于沈阳皇姑区，包括丹霞山路北侧地块、鸭绿江北街西地块，权利比例均为51%，两宗地块系数占地5.4万当年米，需支付权利地价2.48亿元。

据21世纪经济报说念记者了解，万科拿下这两宗地块的考量是，邻近均为万科的楼盘，不错造成连片迷惑。

这两宗地块总价不高，但在地皮阛阓有一分一毫的进账，阛阓王人会对这种信号卓绝情怀。

万科在力争地争取“活得好”的契机，但履行的压力也弗成淡薄。本年之后，万科来岁也仍然是偿债岑岭期，全年有跨越210亿元的债券到期，此外还有一笔4.23亿元的好意思元债也将在来岁上半年进行兑付。

债务大山仍未挪走，阛阓对之仍然有所保留。一位遥远投资万科债券的私募机构东说念主士就对21世纪经济报说念记者暗意，“万科本年的债券过关应该是莫得问题。然而站在买方的角度，动作咱们遥远追踪的方向，万科距离咱们觉得的安全的阈值还有一段距离，现在咱们的格调照旧不雅望居多。”

另一位不肯具名的地产分析师则对21世纪经济报说念记者暗意，万科本年捏住非主营业务后，手中的现款是足以应付到期的债券的。“至于畴昔，就要看金融机构的相沿，以及销售能否回暖，总之本年能过关，来岁则取决于许多成分。”

从万科的股价泄漏上看，前期蕴蓄的利好音信对之的刺激还是基本上被阛阓消化。戒指6月6日，万科股价收于8.02元/股，总市值是956.84亿元，在顷然回到千亿市值后，再度回落，阛阓对之的格调，由此也不错窥见。

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